【2025年最新版】さいたま市見沼区の土地価格相場を解説！今後の動きは？
こんにちは、今回は「さいたま市見沼区」の土地価格相場についてまとめてみました。
これから土地購入や不動産投資を考えている方、または「地元の土地っていくらくらいなんだろう？」と気になっている方に向けて、最新のデータをもとに見やすく解説します。
📍 さいたま市見沼区ってどんなエリア？
見沼区は、さいたま市の東部に位置するエリアで、東大宮駅や大和田駅など複数の駅を抱えた住宅地です。大宮駅へのアクセスも比較的良く、子育て世代にも人気があります。
💴 平均地価はどのくらい？
2025年の最新データによると、見沼区の平均公示地価は以下の通りです：
- 127,676円/m²（約42.2万円/坪）
- 前年比：+1.26%
じわじわと価格は上昇傾向にありますが、同じさいたま市内でも大宮区などと比べると比較的リーズナブルです。
🏘️ 地域別の地価例（2024年公示データより）
| 地域 | 地価（円/m²） | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 東大宮4丁目 | 191,000 | 東大宮駅（徒歩7分） |
| 大和田町1丁目 | 141,000 | 大和田駅（徒歩9分） |
| 染谷1丁目 | 41,400 | 大宮駅から5.6km |
| 丸ケ崎町 | 128,000 | 東大宮駅から1.6km |
| 深作3丁目 | 101,000 | 大宮駅から2.7km |
※用途や土地の形状によって価格は前後します
💰 実際の取引価格は？
| 地域 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|
| 東大宮 | 280㎡ | 約6,300万円 |
| 大和田町 | 220㎡ | 約4,000万円 |
| 染谷 | 370㎡ | 約2,400万円 |
| 東門前 | 100㎡ | 約750万円 |
→ 同じ見沼区内でも、駅近・商業地かどうかで価格が大きく異なるのが分かります。
🔮 今後の地価はどう動く？
今後もゆるやかに上昇傾向が続くと予想されます。
- 交通アクセスの良さ
- 住宅需要の安定
- 再開発や周辺インフラの影響
特に駅徒歩圏内の住宅地は、今後も注目されそうです。
📝 まとめ：見沼区は「住む」にちょうどいい価格帯
- 首都圏の中ではコスパのいいエリア
- 駅近エリアはやや高めだけど安定した需要あり
- これから買うなら「今」がチャンスかも？
今後も地域ごとの地価情報を発信していきますので、よければブックマーク・シェアお願いします！
🔗 参考サイト
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