【2025年版】さいたま市見沼区の土地価格|エリア別相場を解説

地価上昇中!見沼区の土地価格を徹底分析 2025年最新データ対応

【2025年最新版】さいたま市見沼区の土地価格相場を解説!今後の動きは?

こんにちは、今回は「さいたま市見沼区」の土地価格相場についてまとめてみました。

これから土地購入や不動産投資を考えている方、または「地元の土地っていくらくらいなんだろう?」と気になっている方に向けて、最新のデータをもとに見やすく解説します。

 

📍 さいたま市見沼区ってどんなエリア?

見沼区は、さいたま市の東部に位置するエリアで、東大宮駅大和田駅など複数の駅を抱えた住宅地です。大宮駅へのアクセスも比較的良く、子育て世代にも人気があります。

 

💴 平均地価はどのくらい?

2025年の最新データによると、見沼区の平均公示地価は以下の通りです:

  • 127,676円/m²(約42.2万円/坪)
  • 前年比:+1.26%

じわじわと価格は上昇傾向にありますが、同じさいたま市内でも大宮区などと比べると比較的リーズナブルです。

 

🏘️ 地域別の地価例(2024年公示データより)

地域 地価(円/m²) 最寄駅
東大宮4丁目 191,000 東大宮駅(徒歩7分)
大和田町1丁目 141,000 大和田駅(徒歩9分)
染谷1丁目 41,400 大宮駅から5.6km
丸ケ崎町 128,000 東大宮駅から1.6km
深作3丁目 101,000 大宮駅から2.7km

※用途や土地の形状によって価格は前後します

 

💰 実際の取引価格は?

地域 面積 価格
東大宮 280㎡ 約6,300万円
大和田町 220㎡ 約4,000万円
染谷 370㎡ 約2,400万円
東門前 100㎡ 約750万円

→ 同じ見沼区内でも、駅近・商業地かどうかで価格が大きく異なるのが分かります。

 

🔮 今後の地価はどう動く?

今後もゆるやかに上昇傾向が続くと予想されます。

  • 交通アクセスの良さ
  • 住宅需要の安定
  • 再開発や周辺インフラの影響

特に駅徒歩圏内の住宅地は、今後も注目されそうです。

 

📝 まとめ:見沼区は「住む」にちょうどいい価格帯

  • 首都圏の中ではコスパのいいエリア
  • 駅近エリアはやや高めだけど安定した需要あり
  • これから買うなら「今」がチャンスかも?

今後も地域ごとの地価情報を発信していきますので、よければブックマーク・シェアお願いします!

 

🔗 参考サイト

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

埼玉生まれ、さいたま育ちの42歳。 不動産売買仲介、注文住宅を取扱う大手不動産会社に勤め、自身の経験と知識を生かし大手不動産会社ではできない、お客様側に立ったサービスを提供したいと思い独立。不動産屋の悪い、怖いイメージを改革することを志し、皆様が安心して、より安全に、そして少しでもお得に不動産売買が出来る事を目指している不動産会社です。 社名(株)YOUWA(読み方ゆうわ)の由来は、友達の輪と言う意味を込めて 【友(ゆう)】+【輪(わ)】と名付けました。 大切な友達に変なものを紹介する人はいません。 そんな事していたら、友達なくしちゃいます。 私は、皆様と大切な友達と同じように信頼関係を築き、皆様にとって最高の不動産屋の友達になれればと思っています。 そして、より多くの方に不動産屋の友達知ってるよと紹介頂けることを目標にしております。