こんにちは。
YOUWAの金本です。
住宅購入の永遠のテーマである「一戸建てとマンション」の比較。
「賃貸or購入」と同じく不動産の２大テーマです。
戸建とマンションのメリット・デメリット
戸建とマンションの比較でよく耳にする事を抜粋してみます。
①メリット
【戸建】
- 間取りが広い、建物が広い
- 上下階の騒音に悩まない
- 自分の土地が最後には所有できる
- 駐車場代がかからない
- 管理費や修繕積立金がかからない
- ペットを自由に飼える
- 自分だけの所有物なので自由に建替え、増改築ができる
- 子育てするのに、音を気にしないのでストレスが減る。
【マンション】
- セキュリティ面が安心
- 立地条件が良い
- 管理、メンテナンスが楽でいい
- 構造がしっかりしている
- 日当たりが良い
- ゴミ出しも２４時間できていい
- 眺望がいい
- 共用施設を使うことができる
②デメリット
【戸建】
- 庭のお手入れが大変
- お家のメンテナンスを自分で管理
- 防犯対策が不安
- 固定資産税が高い
- 立地条件がマンションより劣る
【マンション】
- 生活音が気になって子育ても気を遣う
- 管理費、修繕積立金がかかる
- 駐車場代も別途かかる
- 勝手に修繕、建て替えができない
このように、戸建てもマンションもそれぞれ一長一短といったところ。
そのため、住宅購入する時にはどっちが良いのか？と悩んでしまう方が多いのです。
では、戸建てにするのかマンションにするのか選ぶコツをお伝えします。
一戸建てが合う人
① 車を複数台所有している
駐車場代は結構ばかになりません。
都心や駅近のマンションだと駐車場代だけでも２～４万はします。
② 子供が２人以上いる方（または計画している方）
基本的にファミリータイプのマンションですと２LDK～４LDKがありますが、同じマンションでも床面積、間取りが広くなれば、その分値段も高くなります。
マンションの床面積は平均的に75㎡～85㎡くらいが標準です。
一方、一戸建ては基本的に４LDKで建築していることが多く、床面積でも90㎡以上が標準的です。
埼玉県ですと新築建売の床面積は100㎡以上がほとんどです。
お子様が2人以上になってくると正直、マンションの80㎡前後だと一杯一杯ではないでしょうか。
③ 自分で自由に建築、増改築したい方
戸建ては注文住宅で自分の好きな間取りで、外観で自由に設計可能です。
マンションにはない、醍醐味です。
マンションが合う人
① 絶対的に駅近を望む方
駅近の同じ立地だと戸建では到底同じ金額では買えません。
② 管理や修繕が面倒で嫌いな方
お金を払って管理、修繕してもらっているので楽です。
③ 人気のエリアで資産価値が高いところを望む方
人気エリアだと戸建よりも割安に購入できます。
まとめ
正直、戸建もマンションも、本当に一長一短です。
私は、戸建てとマンションはそもそも比較するべきではないと思っています。
先ずは戸建にするのか、マンションにするのかを悩み比較する前に、なぜお家を買いたいのかという事をじっくり考える事が大切です。
生活スタイル、費用、立地、資産価値など、何を重要視するかでおのずと選ぶべき物件が決まります。
住宅購入は、人生で一番大きな買い物です。
後悔のないように、しっかりと考え最高の物件に出会いましょう！
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「賃貸or購入」は、また次の機会に。
今回は、住宅購入の「一戸建てとマンション」について考えてみます。