こんにちは。
さいたま市大宮区の不動産会社
YOUWA代表の金本です。
本日（2019年10月5日現在）の物件販売状況を公開いたします。
さいたま市編です。
大宮区
- 新築一戸建て 76件 価格帯 2790万～6780万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 57件 価格帯 1800万～1億9800万
- 中古マンション 150件 価格帯 540万～1億2800万
- 土地 99件 価格帯 600万～2億3000万
大宮区は、住みたい街ランキングでも浦和と共にTOP１０へ駆け上りました。
そのため、人気も絶大、利便性抜群です。
しかし、大宮駅周辺となると商業エリアになるので住居物件は比較的多くありません。
駅近くとなると、マンションですと億ションになりますし地価も高いです。
そんな中、新築建売で3000万切ってる物件もあります！
北区
- 新築一戸建て 106件 価格帯 2390万～6590万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 67件 価格帯 1399万～2億2500万
- 中古マンション 175件 価格帯350万～5180万
- 土地 132件 価格帯 690万～7億2400万
北区になると、最寄駅が大宮とは言えませんが大宮駅までギリギリ徒歩、もしくは自転車で可能なので住み心地も良く、とても居住地としてはおススメなエリアですね。
土地の最高値が7億超えですが、事業用地も含まれてますので一般の方は気にしないでください。
見沼区
- 新築一戸建て 172件 価格帯 1980万～4980万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 127件 価格帯 950万～9500万
- 中古マンション 77件 価格帯 360万～3730万
- 土地 216件 価格帯 390万～1億4690万
見沼区の特徴は、戸建、土地の割合が一気に増加しました。
やはり、大宮駅から電車で少し下っていくため相場も低めで、都心部のような電車の利便性よりも落ち着いた生活環境重視の傾向です。
そのため、立地、交通利便性重視のマンション数も少ないです。
落ち着いた環境、そして価格重視なら見沼区おススメです。
ちなみに、見沼区の大宮区隣接エリアは大宮駅まで自転車や原付バイクなど利用すれば、相場も他の区に比べると安くなり、おススメ度が一気にあがりますよ！
岩槻区
- 新築一戸建て 93件 価格帯 1890万～4380万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 74件 価格帯 500万～5280万
- 中古マンション 36件 価格帯 450万～3480万
- 土地 135件 価格帯 240万～2億2040万
岩槻区は、さいたま市の中でも比較的、相場が安いためゆったりとした住居空間を求める方におススメですね。
でも、岩槻区のとても広くて安い土地などは市街化調整区域となりますので、住宅が建築できない土地ですのでネットなどで探す場合は気をつけてくださいね。（条件により建築可能なところもある）
緑区
- 新築一戸建て 185件 価格帯 2580万～5980万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 110件 価格帯 1530万～1億4680万
- 中古マンション 75件 価格帯 450万～3850万
- 土地 148件 価格帯 300万～2億1000万
緑区は、さいたま市で今一番、新築物件数が多いエリアです。
緑区の東エリアは浦和美園が有名ですね。
緑区のイメージとしては、いまから新しい街を造り始めて行っているような感じです。
交通の利便としては武蔵野沿線がメインとなりますが新しい環境が多く、区画整理なども進み街並みがきれいです。
新築件数が多いという事は、それだけ住みたい人が集まって来始めているという事でしょう。
中央区
- 新築一戸建て 38件 価格帯 2780万～5980万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 30件 価格帯 800万～1億2900万
- 中古マンション 115件 価格帯 380万～8280万
- 土地 51件 価格帯 980万～1億6000万
中央区は、とても物件数が少ないです。
京浜東北線、埼京線ともに利用できるし便利なのですが物件が少なすぎます。
今は、さいたま新都心を中心に開発されて行ってますので、これからブランドになってくるかもです。
ある意味、貴重なエリアでしょう。
南区
- 新築一戸建て 166件 価格帯 2080万～6590万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 75件 価格帯 1120万～1億3000万
- 中古マンション 222件 価格帯 450万～8490万
- 土地 123件 価格帯 680万～3億2800万
南区は、さいたま市の最南端に位置するため物件の傾向が都心部寄りです。
それは、マンションの数をみると明確です。
さいたま市で今現在、一番マンション数が多いです。
（販売中のもの）
マンションは基本的に、人は多く住んでいて住宅の需要はあるのに土地がない・・・といった所に立ちます。
なんせ、同じ敷地でも一戸建てだと世帯数が稼げませんの敷地の利用価値が上がりません。
ちなみに、南区の世帯数がさいたま市で一番多いのです。
（人口 190，749人 世帯数 88, 222世帯）
参考 さいたま市ホームページ
南浦和、武蔵浦和を中心に京浜東北線、埼京線、武蔵野線が行き交うターミナルエリアです。
桜区
- 新築一戸建て 97件 価格帯 2380万～5180万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 41件 価格帯 1180万～5800万
- 中古マンション 110件 価格帯 580万～3780万
- 土地 56件 価格帯 498万～8580万
桜区は、電車を求めると言うよりも車があれば問題なしと言う方であれば最高です。
浦和エリアでは、相場も安く設定しているため車重視の方であればお買い得です。
また、新大宮バイパスに浦和所沢線（463号線）がありますので、さいたま市の主要バイパス道路の沿線で、しかも首都高速もすぐに利用できますので、都内に出るのもすぐです。
西区
- 新築一戸建て 94件 価格帯 2190万～4980万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 83件 価格帯 300万～1億1000万
- 中古マンション 44件 価格帯 320万～3880万
- 土地 173件 価格帯 435万～1億1000万
西区は、まだまだこれからではないでしょうか。
西大宮駅を中心に、西区役所周辺は今も区画整理などが施工されており新しい土地分譲、新築分譲が多く販売され始めています。
川越線が単線という事もあり、少し電車の本数には不安感がありますが西区全体はこれから盛り上げていく事でしょう。
スポーツで有名な埼玉栄高校、Jリーグの大宮アルディージャの拠点などあります。
浦和区
- 新築一戸建て 86件 価格帯 2880万～6550万
（※同じ現場に数棟建築している物件も入ってます） - 中古一戸建て 75件 価格帯 1000万～1億5800万
- 中古マンション 220件 価格帯 570万～10500万
- 土地 121件 価格帯 1280万～6億2180万
最後に浦和区です。
浦和区と言えば、さいたま市が誇るブランドエリアの一言でしょう。
特に浦和駅は、住みたい街ランキングにも常連になる程の人気駅でありブランド駅です。
また、県や市の教育施設、文化施設が集まっており文教都市として有名です。
やはり、相場は全体的に高めではありますが、住みたい人も多く人気が落ちないエリアです。
物件もマンションが、とても多い傾向です。
まとめ
さいたま市は、今じゃ人口130万人を突破した大都市になりました。
また、東京へのアクセスがとても良くベットタウンして人気がありましたが、今では東京にも負けないくらい充実した都市になってきたのではないでしょうか。
（地元ひいきですいません）
住み心地では、利便性を求めるエリア、居住環境を求めるエリア、まったりと田舎風味の環境のエリアなど、多くの選択肢が選べます。
そんな、さいたま市を私は大好きで、これからも住み続けたいと心から思っています。
ぜひ、さいたま市で住宅探ししてみませんか？
お問い合わせお待ちしております。
※物件の販売数は、2019年10月5日現在の情報です。
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